IMMOBILIER CAP 2024
La correction des prix de l’immobilier entamée cette année devrait se poursuivre en 2024.
Observons trois facteurs que nous pouvons associer à cette prévision :
1) Les Taux : Les tensions inflationnistes n’augurent pas un retournement à court terme de la politique de la BCE. Selon certaines prévisions les taux pourraient atteindre 5% début 2024 (versus 1% environ en 2022).
La part des mensualités de remboursement du prêt immobilier ne peut pas légalement dépasser 33% (hors assurance) des revenus du ménage. Prenons un couple de français moyens dont les rémunérations s’élèvent à 4 200 €. La mensualité maximale autorisée sera de 1 390 €. L’acquéreur remboursera environ 420 000 € intérêts compris et sur 25 ans (hors assurance). Avec un taux de 1% :
Le capital emprunté hors assurance subit une baisse d’environ 132 000 € pour un effort de remboursement
identique.
cash pour absorber une probable pression baissière des loyers à venir. D’autres pistes existent tels le déficit foncier,
l’investissement en viager et autres démembrements...
Sur des secteurs privilégiés et très appréciés, les maisons individuelles de qualité et dans un contexte soigné, sont prisées par les retraités. Ces derniers disposent d’un patrimoine liquide permettant de financer leurs projets. Cela devrait permettre à ce segment de mieux résister.
Nous ne nous étendrons pas sur l’immobilier professionnel qui connaît un grand chambardement.
Nos croyances sont mises à mal. Nous vivions dans un funiculaire immobilier en se persuadant que cela devait toujours durer. La réalité qui s’impose actuellement éclaire les limites de notre système.
Le marché immobilier est vaste et résilient, il est source de projets, de rêves. Devenir propriétaire c’est en quelque sorte s’émanciper mais plus sûrement se libérer.
2024 s’ouvre à nos projets, à nos rêves. Faire la différence sera fondamentale pour vendre, acquérir et investir. Pousser la porte d’un professionnel de l’immobilier devrait vous inspirer. Assurez-vous que ce professionnel ait capacité de :
- Fixer les enjeux primaires et sous-jacents de votre projet.
- Développer de la critique,
- Dire les choses,
- Proposer un plan personnalisé clair,
- S’engager à vos côtés
En ces temps incertains, conjuguer son projet en singularité fera la différence !
Alors Cap sur 2024 !!
Directeurs de la publication : Lionel ROUSSEL et Pierre MOUTOUT
Rédacteur en chef : Lionel ROUSSEL / Service Edition : 04 90 08 74 63
Observons trois facteurs que nous pouvons associer à cette prévision :
1) Les Taux : Les tensions inflationnistes n’augurent pas un retournement à court terme de la politique de la BCE. Selon certaines prévisions les taux pourraient atteindre 5% début 2024 (versus 1% environ en 2022).
La part des mensualités de remboursement du prêt immobilier ne peut pas légalement dépasser 33% (hors assurance) des revenus du ménage. Prenons un couple de français moyens dont les rémunérations s’élèvent à 4 200 €. La mensualité maximale autorisée sera de 1 390 €. L’acquéreur remboursera environ 420 000 € intérêts compris et sur 25 ans (hors assurance). Avec un taux de 1% :
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Le capital emprunté est de 370 000 € environ. - A cela s’ajoutent des intérêts de 50 000 € environ. Avec un taux de 5% : - Le capital emprunté est de 238 000 € environ. - A cela s’ajoutent des intérêts de 182 000 € environ. |
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2) Les contraintes consécutives des sujets de la rénovation énergétique vont pousser sur le marché un nombre croissant de biens estampillés « passoire énergétique » considérés impropre à la location puis à la vente. Cela aura pour effet d'accroître l’offre face à la demande qui ne cesse de ralentir. Autre conséquence, la baisse de l’offre créée une tension inflationniste sur les locations et pourrait être à l’origine d’une future instabilité sociale. |
| 3) Pour troisième facteur, évoquons l’inflation qui devrait faire partie de nos vies pour de nombreux mois. Certains économistes tablent sur 4% en 2024, d’autres trouvent ces prévisions optimistes. Difficile de s’avancer notamment au regard des tensions géopolitiques qui ne cessent d’enfler. Les hausses de prix rongent le budget des ménages. Les conséquences sont visibles sur le marché de l’immobilier avec l’augmentation des relances pour paiement des loyers. |
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Tentons de cerner les enjeux financiers : Pour les biens anciens dont les performances énergétiques sont dans le viseur de la réglementation, la pression sur les prix sera forte. Les bien mieux notés résisterons mieux. Les biens de qualité et consommant peu auront une meilleure valeur marchande et une vraie liquidité. Le marché de l’investissement locatif résiste difficilement à la hausse des taux et nécessitera davantage d’apport en |
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Sur des secteurs privilégiés et très appréciés, les maisons individuelles de qualité et dans un contexte soigné, sont prisées par les retraités. Ces derniers disposent d’un patrimoine liquide permettant de financer leurs projets. Cela devrait permettre à ce segment de mieux résister.
Nous ne nous étendrons pas sur l’immobilier professionnel qui connaît un grand chambardement.
Nos croyances sont mises à mal. Nous vivions dans un funiculaire immobilier en se persuadant que cela devait toujours durer. La réalité qui s’impose actuellement éclaire les limites de notre système.
Le marché immobilier est vaste et résilient, il est source de projets, de rêves. Devenir propriétaire c’est en quelque sorte s’émanciper mais plus sûrement se libérer.
2024 s’ouvre à nos projets, à nos rêves. Faire la différence sera fondamentale pour vendre, acquérir et investir. Pousser la porte d’un professionnel de l’immobilier devrait vous inspirer. Assurez-vous que ce professionnel ait capacité de :
- Fixer les enjeux primaires et sous-jacents de votre projet.
- Développer de la critique,
- Dire les choses,
- Proposer un plan personnalisé clair,
- S’engager à vos côtés
En ces temps incertains, conjuguer son projet en singularité fera la différence !
Alors Cap sur 2024 !!
Directeurs de la publication : Lionel ROUSSEL et Pierre MOUTOUT
Rédacteur en chef : Lionel ROUSSEL / Service Edition : 04 90 08 74 63